近五年海淀每年供地数量（含共有产权房）屈指可数，加起来的总数都不及朝阳2021-2022年两年供应的多。

(资料图片)

海淀“新房荒”持续多年，限竞房集中供应才短暂解渴，但始终供小于求。

“开一个清一个”，毫不夸张。

每个盘都有优缺点，如果不是硬伤，有能力就可以考虑上。

当然，房地产已经过了房价猛涨的时代，买房门槛也很高，未来想有价格的飞跃不太可能，建议大家量力而行，以自住需求出发，千万不要高杠杆。

说回「栖海澐颂」，最近这个项目已经停止了排卡优惠，87平、129平户型样板间还在装修中，预计这个月底能开。

产品面积段在81-154平之间。

81平两居，套数不多，户型南北通透，南北双卧分开，动静分区，互不干扰。独立玄关，独立家政间。

87平三居，南北通透、双面宽朝南，双卫配置；主卧带独立卫生间，南向附赠飘窗，北向拥有自由灵动空间，可满足多重功能需求；客卫做到干湿分离，隐藏式家政间设计。

93平三居，三面窗的通透设计，主卧套房设计。客厅做了270的采光设计，独立玄关，景观餐厅，家政间合理排布。

121平四居整体户型方正，南北通透，南向三面宽，客厅尺度看起来可以稍微期待一下。主卧为套间带有独立明卫，整体通风良好。

148平四居户型整体方正，南北通透，南向三面宽，应该是大宽厅。南向主卧配置明卫，双卧朝南，空间看起来足够宽敞。

154平户型为四室两厅两卫，南向四面宽带飘窗。大宽厅可一分为二做客厅+多功能间，也可直接全部做客厅。全部明卫，厨房为最符合操作动线的U型厨房。整个空间设置都很灵活。

项目位于北京市海淀区永玉路与皇后店路交汇处，为洋房+小高层，容积率2.4，总户数887户。

周边规划配套较多，未来发展不错。

交通方面，项目距离16号线永丰站约2公里，自驾出行更方便。

商业方面，项目附近有较多在规划与建设中的商业城，如海淀大悦城（建设中）、西北旺万象汇（建设中）、永丰山姆会员商店（已规划）、永旺购物中心等。

教育方面，项目三公里内有清华大学附属中学永丰学校、中关村第三小学(科技园分校)、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)。北侧近邻规划2所幼儿园、1所小学。