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#买房#2023年下半年打算买房的朋友，这篇文章一定要看完，因为现在买房跟过去的逻辑已经完全不一样了。笔者总结了8条买房一定要避开的坑，如果你不照做，很有可能三年内就会后悔。

第一，越小的城市越要买在主城区或者市中心。现在你可能感觉不到，当未来人口收缩到一定程度的时候，小城市边缘地段的房价将最快崩塌。能级越低的城市新区规划落地的可能性就越小，哪怕是二线城市能把规划完全落地的新区也没有几个。

第二，在我们国家买房的优先顺序一定是住宅、公寓、商铺、写字楼，最后才是旅游型度假产品。越往后面赔钱的概率越大。所以普通人在没有实现财富自由之前，除了住宅其他产品尽量都不要碰。

第三，未来城市扩张会越来越慢，有些城市将完全停止，刚需首套房宁可买市中心的“老破小”也不要为了面子买郊区的“远大新”。“老破小”因为配套齐全住起来很方便，未来依然有拆迁的可能。而差地段的“远大新”流动性只会越来越差。

第四，好的物业对房价是有影响的，一二线城市尽量选3块钱以上物业费的楼盘。可能有人说物业费低点的小区服务业不差，但其实这种小区服务比较依赖管理者，一旦未来换一个做事不认真的领导，服务就拉胯了。

包括买非大品牌开发商的楼盘，你根本预测不到未来物业的水平。如果物业越做越差，小区可以成立业主委员会，还可以更换知名的物业，但前提是有换物业的空间，所以物业费不能太低。

第五，不要买差地段的高端楼盘。地段跟楼盘的品质是要匹配的，高端楼盘一定要买在中高端以上的地段，或者是有钱人多的地区。否则未来涨幅少，出手也会很困难。

第六，不要被开发商忽悠，如果买高层或者小高层，尽量买纯高层楼盘，不要买高层、洋房、别墅混搭的楼盘。首先因为居住不纯粹，业主之间存在差异。其次高层的真实容积率会被洋房和别墅所掩盖。

第七，投资不要碰别墅。别墅属于消费品，和文旅盘一样是纯享受用的，也可以说是有钱人的玩具。就算是核心地段的别墅，涨幅也在赶不上同地段的次新改善盘，何况99%的别墅地段都不怎么样。

第八，如果买新盘有投资需求，尽量选毛坯交付的楼盘。因为精装修一定会透支未来一部分的涨幅，那些号称3000元/的装修标准能花1500就算有良心的房企了。